客户：浙江大学房地产总裁班（浙江大学继续教育学院海外合作培训部） 地点：浙江省 - 杭州 时间：2013/1/19 0:00:00 为了防止浙江房地产业陷入城镇化误区，浙江大学于2013年1月19、20日，邀请著名房地产融资策划实战专家朱耿洲博士，为其浙江大学房地产总裁班的学员授课。朱博士紧扣当前房地产形势，并结合他自己多年来为房地产企业所策划的融资策划实战案例，向学员们进行精彩分享。 进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。同时，城镇化也给房地产的发展提供了最大潜力。近期城镇化又被赋予了新的历史使命：扩大内需、培育新增长点。一些地区、房地产商和资本市场投资者闻风而动，纷纷拉起城镇化大旗，想短线炒一把。而其实，城镇化给房地产业的发展带来很多不良误区。 朱博士表示：“城镇化肯定给房地产业带来良好机遇”，但若不注意引导，将可能在大投资、大拆大建、“造城运动”、房地产开发中误入歧途，带来难以估计的后果。因此，看到机遇的同时，也应该警惕与防止陷入以下误区： 一是将城镇化只当成房地产，只顾盖房子而不重视基础设施和生活生存配套，如不重视医院、学校、文化设施、社区建设等； 二是搞大跃进，只讲速度而不顾农民进城真实需求，玩GDP游戏，只要数字不要内容； 三是不量力而行，片面追求高档超前，搞形象工程； 四是透支当地财力，唯城镇化而不顾财政资源之公平均衡及实力； 五是违背农民意志，强迫城镇化，将好事变坏事； 六是利用城镇化为借口低价掠夺农民土地，将城镇化变相成为政府土地财政的幌子； 七是城镇化不重视产业经济的发展及农民技能升级及就业，将进城农民变成城市无业游民； 八是城镇化不是将农民变得具有社会保障的市民，而永远沦为城市二等公民“农民工”； 九是城镇化只是高楼大厦“物”的城镇化，而不重视思想教育修养文化“人”的城镇化建设，失去人性的灵魂； 十是不注重土地及投资效率，城镇化进程成为又一轮劳民伤财、浪费土地和资源及腐败现象的开始！ 对此，朱博士表示：我国城镇化正处于由上半场向下半场转折的加速阶段，近期房地产市场和资本市场的反应，显然不是按此方向理解新型城镇化，而是在相反方向上理解，都认为推进新型城镇化意味着房地产大发展的机会来了，于是房价明显反弹，股市上与城镇化有关的行业和企业股价大幅上升。这意味着很多人已将新型城镇化作为发展房地产的手段，抓住了机遇却走进了误区。随着房价的继续上升，城市现有居民和进城农民的购买力进一步下降，将来新型城镇化不仅没有起到扩大内需的作用，反而造成了内需的下降。 在讲座快要结束时，朱博士表示：房地产业，城镇化建设是实实在在的事情，不能追求短期效应，作表面文章。加快城镇化进程不仅要有绿地、广场、宽马路等“物”的要素，更重要的是城市的内涵，要有“人”的本质，包括基础设施的完善程度和居民生活质量的提高。 两天的讲座在学员热烈的掌声中结束，学员感慨万千的说：听了朱博士的课如黑夜看到了光明，学员们真心希望朱博士能为更多的房地产企业家献策献计，让中国城镇化建设大放异彩！ 本次课程由浙江大学继续教育学院海外合作培训部承办 （本期也是中国资本策划研究院“融资策划36计”知识体系全国大巡讲总第509期）