商业地产的核心在商业，而非地产，而商业与人们所有生活形态息息相关，所谓“食（餐饮）住（酒店）行（交通），游（旅游）购（商品）娱（娱乐）

商业地产之新在于它能够带来的巨大利益，但要是运作或经营不当，也带来巨大的社会风险，将带来资源的巨大浪费及巨资的沉淀。

商业地产的复杂性也带来社会利益和财富的重新分配，住宅多数是一次销售行为，但商业是长期的经营行为，住宅是“山洪爆发”，商业是“细水长流”。

开发商关心开发利润。

投资客关心年投资收益率。

经营户关心平均日营业额。

消费者关心有没有自己喜欢的品牌。

地方政府关心商业所带来的长期税收及就业。

住宅地产政策化风险的不可控性，城市核心区住宅开发急速饱和，技术门槛低等，使住宅地产竞争非常激烈。

正因如此，更多的开发商进入商业地产领域，除万达、宝龙等商业地产领军企业外，万科、金地、绿地、华润、中粮等等开发商相继进入，杭州本土企业如众安、顺发、飞耀等也进入之一领域，并且大有扩张之势。

但中国商业地产，除香港、上海、北京、广州、深圳等地之外，城市商业地产的发展尚比较初级，特别是规划设计方面，目前国内除万达、华润集团、太古、新鸿基、恒隆、中粮、宝龙等之外，基本上的开发商都处于初级摸索阶段，到目前为止，商业地产还没有多少文献及设计规范，足以证明商业地产之复杂性。